/ AMEXIS /EFH; Grundstückszuschnitt mit Potential; Wohnrecht zugunsten des Verkäufers

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt mit einem Wohnrecht zugunsten der Eigentümerin welche bereits das Alter von 84 Jahren erreicht hat. Die Betriebskosten werden von der Verkäuferin voll getragen.

Dieses gemütliche, liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit großzügiger Raumgestaltung liegt in einer attraktiven ruhigen Wohnlage im Bezirk Reinickendorf Ortsteil Heiligensee.
Die Immobilie grenzt mit seiner hinteren Grundstücksgrenze direkt am ruhigen grünen Grimbartgraben.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, das Schlafzimmer und das große sonnige Wohnzimmer mit Parkettfußboden und hellen, integriertem, beheizten Wintergarten in Südausrichtung, der dem Zimmer ein großzügiges Ambiente verschafft.
Im Untergeschoss mit separaten Eingang befinden sich zwei weitere Kellerräume und ein Duschbad die den Charakter einer Einliegerwohnung aufweisen. Im Dachgeschoss finden Sie einen großzügigen hellen Wohnraum, welcher in zwei Zimmer geteilt werden könnte.

Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung mit Terrasse lädt für entspannte Stunden ein.
Ebenfalls befindet sich eine Garage sowie weitere offene PKW Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Kaufpreis 669.000 EUR
Wert des Wohnrechts ./. 170.000 EUR
Einmalzahlung 499.000 EUR

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 750,00 EUR/m², so dass der Wert des Grundstücks bei 504.000,00 EUR liegt. Der ideale Grundstückszuschnitt kann zukünftig interessante Perspektiven eröffnen.

Trotz einer gewissen Stagnation bei der Steigerung von Kaufpreisen, ist davon auszugehen, dass Einfamilienhäuser in exponierten Lagen zukünftig weiter an Wert gewinnen werden. Eine weitere Ausweisung von Flächen für diese Bebauungsart wird es wahrscheinblich nicht geben, so dass es sich um ein knappes Gut handelt.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor.